办理资金监管的步骤如下：
开户
交易双方分别在贷款银行开设个人银行结算账户。
申请
交易双方持相关资料（如有效身份证明、不动产所有权证书、购房合同等）到资金监管窗口提出正式申请。
签约
资金监管窗口工作人员核验上述相关材料，符合条件的，交易双方和银行签订交易资金监管协议。
首付
买方将除定金以外的首付款存入监管账户，银行开具交易资金监管首付款收款凭证。
尾款
依据合同规定，买方在过户前将尾款存入监管账户，银行开具交易资金监管尾款收款凭证。
过户
买卖双方到制定建委机构办理房屋过户手续。
解冻
买方拿到新房本后的一个工作日，资金监管账户解冻，卖方可以自由支配首付款和尾款。
建议
提前准备：确保所有所需材料齐全，提前预约银行或相关机构，以确保流程顺利进行。
选择银行：选择信誉良好的银行进行资金监管，以保障资金安全。
仔细阅读协议：在签订资金监管协议前，务必仔细阅读协议内容，确保理解其条款和条件。
通过以上步骤，可以确保房产交易过程中的资金安全，避免交易风险。