抵款房，也称为工程抵款房，是指 房产开发商在工程结束后，由于无法及时将工程款全额交付给施工方，而在双方同意的基础上，将部分房屋作价交给施工方替代工程款的商品房。这些房屋在折算为货币后交给工程建筑方，以充抵应付的工程款。
抵款房与同一楼盘内的其他商品房在本质上没有区别，购买时只需正常考虑位置、楼层、朝向、户型等因素。然而，购买抵款房需注意以下风险：
产权问题：
需要查明待出售房屋的产权是属于开发商还是已经过户到建造商名下，以确保购买的合法性。
合同约束：
依据《民法典》的相关规定，依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。因此，在购买抵款房时，应确保合同条款的明确性和合法性。
综上所述，抵款房是以房屋实物交割给施工方用以充抵应付工程款的商品房，购买时需注意产权和合同条款的相关问题。