40年产权的房子主要有以下特点和需要注意的事项：
土地性质：
40年产权的房子主要用于商业、旅游、娱乐等用地，与70年产权的住宅用地不同，其土地使用权期限较短。
水电费用：
由于40年产权的房子通常用于商业目的，其水电费用将按照商业标准收取，通常比普通居民用电用水价格要高。
居住体验：
40年产权的房子往往没有煤气，只能使用电磁炉，这可能会影响做饭体验。此外，这类房屋通常为环形塔楼设计，居住空间可能不如住宅舒适。
贷款利率和首付：
40年产权的商业性质房屋首付比例通常高达50%，且贷款年限一般不超过10年，贷款利率也较基准利率高10%。
续期问题：
住宅产权到期后可以自动续期，但商业用地的续期政策尚不明确，这可能会影响购房者未来的财产权益。
交易税费：
40年产权的房子在购买时通常没有契税优惠，且在二次交易时税费较高。
落户问题：
40年产权的商业性质房屋通常不允许落户，这在一线城市尤为明显。
投资价值：
40年产权的房子价格相对较低，适合预算有限的投资者，尤其是那些希望不限购不限贷的投资客。
总的来说，40年产权的房子适合短期投资或那些对居住环境和水电费用有较高承受能力的购房者。然而，由于其产权年限短、续期政策不明确以及生活成本较高等因素，购买此类房产需要仔细评估自身的经济状况和未来规划。