商房所在一月后转让的步骤如下：
确定转让意向和初步沟通
确定转让人的身份，查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。
与业主沟通，明确转让的具体情况，如转让的面积、位置、价格、租户等，并了解业主的转让要求。
评估商铺价值
对商铺进行评估，考虑商铺的地理位置、租户情况、交通便利程度、周边配套设施等因素，并提供评估报告给业主。
签订转让协议及租赁合同
双方洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格，并签订店面转让协议及房屋租赁合同。
如果店面经营者是承租人，需要查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并确保其有转让（转租）权，签订合同时要三方同时在场并签字证明。
支付定金和办理手续
有意接手方可以预付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利，定金收取方需出具定金收条。
双方按合同约定方式结付转让费用，并办理相关的审批手续，如土地使用权转让审批、房屋产权过户等。
交易过户
协助接手方进行过户变更手续，及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。
其他补充事项
在签订合同时，可以约定合同期满时承租人的优先租赁权，以及如果房东不续租应赔偿的经济损失。
转让过程中，双方应多体现店铺的优势，判断确定对方有诚意要接手的情况，再给予合理的降价。
建议
提前规划：确保在转让前对商铺的产权、经营状况、市场环境等有充分的了解，并进行详细的评估。
选择合适的平台：可以在房产中介或相关网站上发布转让信息，以增加曝光率，吸引潜在买家。
谨慎签订合同：在签订转让协议时，务必仔细阅读合同条款，确保双方权益得到保障，特别是关于定金、转让费用、违约责任等内容。
法律咨询：在转让过程中，建议咨询专业的法律顾问，确保转让行为的合法性和合规性。