当开发商跑路时，业主可以采取以下措施来维护自己的权益：
提起诉讼
业主可以联合其他受害者，通过法律诉讼的方式共同维权。依据《民事诉讼法》第一百二十条，当事人需递交书面起诉状至人民法院，并在特殊情况下可以口述起诉。
报警
若发现开发商涉及非法行为或犯罪行为，应立即向当地警方报案。
联系开发商
尝试各种方法联系开发商，要求其承担因违约造成的经济损失。
解除合同
购房者有权选择解除合同，因主合同（买卖合同）解除，从合同（按揭合同）也随之解除，购房者无需继续向贷款银行支付按揭款项。
申请财产保全
在起诉前，可以向法院申请财产保全，冻结开发商的在建工程、土地、房产、预售款专用账户及其他全部财产，以便在诉讼结束后能够完全受偿。
查询开发商注销情况
购房者应到工商行政部门查询商品房开发企业是否按法定程序注销，如已合法注销，可凭相关证明到房管部门申请办理房产证。
向房管局投诉
业主可以向当地房管局投诉，房管局负责监督管理房地产开发企业，并可以对违法企业进行行政处罚。
政府反映情况
可以向当地人民政府反映情况，寻求政府支持和介入。
协商解决
如果房屋买卖合同上有公司的盖章，买房的人可以与公司协商解决。
继续还贷款
开发商破产后，购房者可以继续按程序申请办理房产证，同时维护个人信用。
通过以上措施，业主可以在法律框架内维护自己的合法权益，尽可能减少损失。建议业主尽早行动，联合其他受害者采取集体行动，以增加维权的成功率。