关于上海商住房的处理方式，以下是一些建议：
续租
商业住宅到期后，可以与租户协商续签租约。在续签前，应确保双方对租金和其他条款达成一致意见。
转租
如果原租户不愿意续租或者租金协商不成，可以考虑将商业住宅转租给其他租户。在转租前，需要了解并遵守相关的转租政策和法规，确保转租行为的合法性和有效性。
出售
如果打算出售商业住宅，可以寻找买家并进行交易。在出售前，应确保房屋手续和证件齐全，并咨询专业的房地产经纪人或律师，了解相关税费和交易流程。
改建
商业住宅到期后，可以考虑进行改建。在改建前，需要了解相关法规和审批流程，确保改建符合规划要求并获取必要的审批手续。
拆除重建
如果建筑老化严重，可以考虑拆除重建。在拆除重建前，需要评估建筑的状况和可行性，并办理相关的拆除和重建手续。
办理居住证
上海的商住房一般不能直接办理居住证，但居住在本人或亲属租赁住房的可以办理。需要满足的条件包括：属于国内非沪户籍人口，符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一，离开常住户口所在地，在本市办理居住登记满六个月。
土地使用证办理
办理土地使用证需要提供购房合同、房产证、土地总证复印件、契税凭证等相关资料，到土地管理局申请办理。具体流程可能因地区和具体情况而异，建议咨询当地土地管理部门或请专业人士代理。
请注意，以上建议仅供参考，具体操作前建议咨询当地相关部门或专业人士，以确保合法合规并顺利完成相关手续。