压价房子可以通过以下几种方法：
市场调研
在砍价前，先了解周边类似房源的成交价，如果这套房子的价格明显高于市场水平，可以作为压价的依据。
房屋状况
检查房屋是否有损坏或需要维修，这些问题可以在谈价时提出，说明需要额外的维修费用，从而合理要求降价。
卖方心理
了解卖方的具体情况，例如是否有急需资金的原因，利用这一点可以在谈判时提升压价的成功率。
出价策略
开始时提供一个低于市场价的报价，留出空间进行谈判。在谈判过程中保持坚定，不要急于表态，给对方时间考虑你的报价。
假装全款
先假装全款买房，以此来探探对方的最低价。然后找借口变为贷款买房，即使拿不到最低价，也可以拿到一个较低的价格。
打持久战
不要急于将自己的心理价位报给房东，而是多交流几次，从各个方面了解房东的信息，做出综合测评后再报价。对于对方的还价不要轻易回绝，通过不断沟通来达到最终的统一。
拉近关系
与房东“套近乎”，通过共同话题拉近双方关系，获取有用的信息，这对砍价很有帮助。
用备案价砍价
对于首次购房者，了解备案价是一个重要的砍价手段。备案价通常低于市场价，可以作为谈判的有力依据。
吹毛求疵
尽量找出房子所存在的问题，发现的问题越多，砍价成功率越高。卖方通常不会主动告诉你房子的问题，所以你需要仔细观察。
不露声色
无论多么喜欢房子，都要保持冷静，不要轻易暴露自己的情感。这样可以在谈判中占据主导权。
借助家人
如果自己砍价时无计可施，可以告诉卖家自己对房子比较满意，但家人觉得不太合适，如果价格可以低一点，就可以说服家人。
旁敲侧击
可以表示自己对房子很满意，但家人存在意见，如果价格可以有所降低，那么自己就可以说服家人。此外，还可以拿附近的房子作对比，指出卖方售价过高。
多了解多对比
在买房前，需要去其他楼盘走走，多做对比，了解市场价和周边房价，从而合理砍价。
买特价房
很多楼盘会有特价房或清尾货，此时买房价格通常会比较实惠。
找领导
新房的价格通常由高层领导商议决定，购房者可以尝试找项目经理、销售经理等更高级的管理层人士谈折扣。
付全款
一次性付款通常可以获得更大的折扣，因为开发商回笼资金较低。
寻找合适的购房时机
房产市场的价格走向不是一成不变的，选择合适的时机买房可以获得更大的折扣优惠。
通过以上方法，购房者可以有效地进行压价，从而以更合理的价格购买到心仪的房子。