深业集团园区产品发布会。深业集团供图
深圳科技工业园。深业集团供图
当人工智能发展按下“提速键”，科技浪潮席卷全球每一个角落，产业升级竞赛正在成为城市未来的关键。
8月29日，在深圳科技产业的起点，深业集团有限公司（以下简称“深业集团”）带着40余年深耕产业园区的积淀，在深圳科技工业园金融基地举行“与科技同行，与产业共生——深业集团园区产品发布会”，推出全新园区产品，产业社区3.0也同步亮相。
2025年是“十四五”规划收官之年、“十五五”规划谋篇布局之年，此次发布会也标志着深业集团进一步明确未来战略方向：全力打造以科技与不动产为核心的多元化产业集团。
42年与城共生▶▷
以产品迭代夯实城市科创底座
今年是深圳经济特区建立45周年，作为深圳市属国企的骨干力量，深业集团也伴随深圳走过了42年，始终与深圳同呼吸、共成长，血脉中镌刻着特区的基因。
从中国内地第一家科技园区——深圳科技工业园建成，到福田天安数码城、泰然金谷接力，从科发路、科慧路、科智路、科华路……南山高新科技园片区众多“科”系道路环绕着的诸多深业系园区，到湾区未来科技城续写珠江新篇章，这些园区如时代拼图，不仅绘就深圳产业升级轨迹，也为湾区创新生态持续注入澎湃动能。
截至目前，深业集团已在全国32个城市运营管理近70座园区，管理面积超过2500万平方米，服务超过1.7万家企业，助力大批优秀企业从萌芽到壮大、从深耕本土到走向世界。
此次园区产品发布会，意味着深业集团勇于承担更深度融入城市产业升级的重任，再次站在起跑线上。深业集团有限公司党委委员、副总经理袁杨表示，深业集团将加快培育壮大科技产业“第二增长曲线”，全力打造以科技与不动产为核心的多元化产业集团。
园区产品正是实现这一战略目标的核心载体。“今天推出的全新园区产品体系——产业社区3.0，就是我们基于40余年深耕产业园区经验、面向未来产业生态所交出的答卷。”深圳科技工业园集团董事长孟超表示，“深业集团以园区产品的不断迭代，来适配深圳高速向前的科创升级，现已实现从‘生产容器’到‘创新载体’的三次飞跃。”
产业社区3.0破局▶▷
精准适配企业发展多维需求
堪当“创新载体”重任的产业社区3.0究竟是怎样的？
“从‘十二五’期间，深业集团已经逐步明确产业园区的重心是运营，运营的内核是赋能企业、服务人。产业社区3.0最底层的升级，也在于更紧密围绕企业需求，围绕人的需求来构建产品。”孟超介绍，当人工智能时代扑面而来，不仅产业空间对于不同发展阶段企业意味着不同价值，生于物质丰富年代的“90后”“00后”科技从业者，也和过去有着明显的代际差异，新的园区产品和产业社区必须洞察他们对工作环境、创新效率和生活质素的要求。
具体而言，空间载体“深科园Space3”、资源对接“深创联Link∞”、服务保障“深卓跃Service+”三大产品模块，全方位支撑起产业社区3.0，它们也呈现出深业园区对企业和人的深刻洞察与精准服务。
以最基础的产业空间为例。初创团队眼里的空间，是生产力工具，成本可控、租期灵活、功能复合是核心需求；成长期企业眼里的空间，是产业链入口，链接产业资源、灵活拓展是关键考量；规模期企业眼里的空间，则是战略杠杆，要兼顾资产配置、生产力升级，还要助力企业文化传递与人才吸引等功能。
在深科园Space3中，又据此细分为三类，满足高校协作办公需求的科园OFFICE，提供产业研发加中试需求的科园DOMAINS，以及聚焦垂直产业集群需求的主题园区科园PARK。
今年底即将推出深业人工智能产业基地科园PARK，或可更全面看到产业社区3.0的雏形。孟超介绍：“将通过‘上下楼就是上下游’的产业生态构建理念，为企业提供从空间载体到资源对接的全生命周期服务。这既是深业集团对40余年园区运营经验的系统梳理，更是面向未来产业生态提出的深圳方案。”
空间定制上，除了常规的产业孵化器、技术和产品展示厅外，会匹配此类企业研发+中试的特定需求，配备AI芯片测试中心、AI模型训练场、数据中心等专属空间，形成全场景的主题创新载体。
资源链接上，将联合产业龙头成立定向基金，携手鹏城实验室提供研发技术支持，联动光明科学城提供算力支持，满足人工智能企业在算力、数据、电力的全面需求。未来还将通过产业基金，靶向引入关键企业，实现园区内部的补链、强链。
配套服务上，择址配套成熟的科慧路2号，且充分考虑到中心区居住空间的稀缺，年底计划陆续推出深业科园星居、科园星里系列配套宿舍，优先满足园区企业。调研显示，人工智能企业员工多为30岁左右青年群体，在运动+、乐活+社群活动之余，产业社区还特别引入深业托育和幼儿园，解决最刚需的子女教育问题，为企业“招才”的同时，帮城市“稳才”，助力夯实深圳科创之城的人才基座。
园区再进阶▶▷
三重定位构建产业共赢新格局
企业界常说，没有在深夜痛哭过的人，不足以谈创业。服务过足够多企业，解决过足够多问题，或才能真正懂得企业的需求。
过去40年来，深圳科技园作为深业集团的产业先锋，与中国科学院深度合作，进行科技成果转化，既见证过IBM入驻中国、华为成长壮大等创新奇迹，也见证过包括长园新材、康泰生物、科兴生物在内逾百家高科技企业在园区内度过的早期阶段。孟超说：“因为见证过太多企业发展的不同生命周期，作为运营者，我们可能会比一些园区平台，甚至比一些企业更了解企业，了解它们所处阶段的内在需求。”
除此之外，深业集团作为深圳市政府派驻香港代表机构和对外贸易活动经济实体，秉持“产城创新建设者，幸福民生运营商”的发展愿景，多元产业全面开花。受益于深业集团深厚的产业基因，园区未来也有更多可能。
“园区将承载三位一体的产业角色和功能：作为园区建设者，支撑城市发展，精选重点产业主题，定制产业空间；作为平台搭建者，激活上下游产业资源，实现全域赋能；作为产业投资者，布局关键环节，实现全链价值跃升，最终实现企业、园区、地方政府多方共赢。”孟超表示，“十五五”期间将进一步完善优化产业社区运营服务体系，发力成为中国园区运营标杆，“期待更多科技企业从深业集团的园区走出去，成为中国的产业栋梁。”
撰文：卢韵如